法律分析：
租用农村土地，属于土地流转范畴，农村土地流转实行依法、自愿、有偿的原则，而且不能改变土地的性质和用途。若租用农村集体土地要改变土地地形地貌，修建永久性建筑，则不属于土地流转范畴，租赁合同可立即废止并追偿。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十 土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力或者资质；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。