管理合同范本

　　委托方：________________业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委托方：______________物业管理公司

　　根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________。

　　第二条委托管理事项

　　1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。

　　3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。

　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及停泊。

　　7、配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作。

　　8、社区文化娱乐活动。

　　9、物业及物业管理档案、资料；

　　10、法规和规定由物业管理公司管理的其它事项。

　　第三条合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　3、委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

　　4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规规定用于补贴本物业维护管理费用。

　　5、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供管理用房________平方米，由乙方按下列第_________项使用：

　　无偿使用。

　　按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

　　6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　10、法规规定由甲方承担的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务

　　1、根据有关法律、法规及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。

　　2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　4、有权依照法规、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规的行为进行处理；

　　5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　6、接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

　　8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

　　12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。

　　第六条管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得主管部门颁发的证书。

　　第七条管理服务费用

　　1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

　　按规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

　　按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

　　由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______

　　2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行

　　按规定的标准调整；

　　按每年_________％的幅度上调；

　　按每年_________％的幅度下调；

　　按每年当地公布的物价涨跌幅度调整；

　　按双方议定的标准调整________________；

　　3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　4、房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　5、本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

　　由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

　　由乙方承担；

　　在_________费用中支付；

　　7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

　　由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

　　由甲方承担上述管理成本费用的_________％

　　第奖惩措施

　　1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________；

　　2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：________________；

　　3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　　第九条违约责任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。

　　4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　第十条其他事项

　　1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规规定及时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和执行。

　　6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门各执一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自签订之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

管理合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　为了更好的做好服务工作，长期建立合作关系，经双方认真协商，本着平等互利、相互信任的原则，特定立本合同，以便共同遵守

　　一、甲方的权利和义务：

　　A、甲方的义务：

　　1、为确保软件真正能够发挥作用，甲方必须指定专人参加培训，负责软件应用。

　　2、为了保证软件正常运行，甲方必须保证提供相应的软硬件环境。

　　3、甲方在乙方进入现场安装和调试时，提供必要的支持和协作。

　　4、甲方不得进行盗版活动，不得出租、转让给他人。

　　5、甲方应积极向乙方提出软件的相关改进意见和建议，以利于乙方的改进工作。

　　B、甲方的权利：

　　1、甲方有权利享受软件授权协议中的权利。

　　2、合同免费服务期内，甲方有权要求乙方提供免费的优质售后服务。

　　3、合同免费服务期内，甲方有权利要求乙方负责软件的升级工作，不再另收取费用。

　　4、合同免费期后，甲方如果要求乙方提供产品升级以及售后服务，甲方需要按支付总金额的15%/年，作为软件升级费用。

　　二、乙方的权利和义务

　　A、乙方的义务：

　　1、乙方根据甲方的需求，提供优秀的正版软件产品，具体软件清单见附件1。

　　2、乙方负责软件的安装和调试，以及相关的培训工作。

　　3、乙方负责软件的售后服务，乙方通过电话、网络或上门的形式提供完善的售后服务，承诺24小时内解决软件的调试工作。

　　4、乙方负责培训甲方相关人员，学习软件的安装维护和数据的备份等工作，协助甲方使用和管理。

　　5、乙方承诺软件的载体（光盘等）如非人为因素损坏，一年内免费调还。

　　6、乙方负责软件的升级工作，乙方承诺软件免费升级。

　　B、乙方的权利:

　　1、乙方是产品的版权持有人，如甲方要求二次开发，可向甲方开放部分源代码。

　　2、乙方有权按照合同约定收取相应货款。

　　三、有效日期：

　　该协议自20xx年12月31日起生效。合同服务有效期叁年。

　　四、付款方式

　　1、合同的总金额为__________人民币

　　2、在软件安装、调试、数据初始化以及培训工作完成，项目交付甲方使用后一周内，甲方向乙方支付全部款项的80%,即人民币元整。

　　3、在软件运行3个月后的一周内，即年甲方向乙方付清项目尾款即人民币元整。

　　五、双方由于不可抗拒的`灾害和确定非一方本身造成的原因而不能屡行合同时，可免予承担经济责任。

　　六、本合同自签定之日起，双方盖章签字后生效，任何一方不得擅自修改或终止，如需修改或终止时，应双方协商同意，另立协议方可有效。

　　七、本合同在执行期内任何一方违约，双方都有权按《合同法》有关规定处理。

　　八、本项目各类资料双方有义务负责保密，不得外泄。

　　九、本合同正本一式两份，双方各执一份。

　　十、双方签字：

　　甲方：乙方：

　　签约地点：

　　签约时间：__________年__________月__________日

管理合同范本

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　为维护甲方校园安全和工作秩序，双方经现场勘查后，乙方同意为甲方提供保安有偿服务，双方在平等、互利的基础上，就保安劳务派遣有关事项，经协商达成以下条款。

　　一、合同期限

　　合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　二、合同规定事项

　　1、双方均已明确乙方提供的是日常工作中的保安人防服务，即在甲方指定的工作范围内，完成双方约定的工作任务，尽可能地预防刑事、治安案件等不安全事故的发生，消除安全隐患，提供合理、有效的安全建议，出现事故或案件时乙方派驻的保安员必须积极配合甲方及有关部门做好现场保护等工作。

　　2、乙方按甲方需要用保安员人数向甲方派遣合格的保安员____人。保安服务的主要范围为：校园及周边安全工作。

　　3、甲方授权委托乙方派遣保安员，按照教育部等十部委《中小学幼儿园安全管理办法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理工作暂行规定》履行工作职责。

　　三、甲方的权利义务

　　1、甲方有权对乙方提供的保安员进行挑选、更换，并在保安服务范围内对保安员的工作进行安排，甲方对工作不负责任，玩忽职守、不服从工作安排的保安员有权向乙方提出更换。

　　2、甲方有权对乙方的保安服务质量提供评价、建议、使乙方能进一步提高服务质量，同时对乙方的合理建议和要求，尽可能予以解决和满足。

　　3、甲方对保安员的个人工作质量进行考核，有权对有贡献的保安员给予适当奖励，对工作失职的保安员，建议乙方给予适当经济处罚。

　　4、甲方应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(宿舍)甲方如有开办食堂，应向保安员提供便利。

　　5、保安员劳务费甲方应每季度付清一次，即每季度第一个月______日前按时向乙方支付每人每月______元，合计人民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三计算)。

　　四、乙方的权利义务

　　1、乙方根据甲方的工作需要，选派思想品德良好，身体健康、能胜任保安员工作的男性保安员为甲方提供优质的保安服务，男性保安员初任年龄50周岁以下。学历初中毕业以上，其中退伍军人，保安学校毕业的人优先，经过严格培训，具有良好形象，责任心强，并持有《福建省保安专业考试合格证书》。

　　2、乙方派驻保安员必须严格按照不低于颁布的《保安服务操作规程》与质量控制标准提供保安服务，对甲方因保安服务提出的合理建议和要求尽量给予满足，并及时整改，乙方有义务对派驻的保安员明确保安服务的工作要求。

　　3、乙方按照甲方的工作要求，结合甲方的工作环境，有权限据《劳动合同法》和国家劳动标准，要求甲方为保安员提供相应的劳动条件和劳动保护，尽可能创造良好条件。

　　4、乙方对选派到甲方的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同时，乙方应与保安员签订劳动合同并为其缴纳社会保险费，并为其投保人身意外伤害综合险。

　　5、保安员的基本工资、基本养老保险、医疗保险、意外伤害、失业保险、工伤险、生育保险、绩效奖金、加班费、服装器械等费用由乙方负责办理并承担费用，但保安员在维护甲方正当权益和阻止不法行为而受到侵犯和伤害(即工伤)，在各项保险赔偿以外，不足部分费用，本着以人为本，实行人道主义精神协商解决，由甲方承担______%，乙方承担______%。

　　6、对甲方提出的不能履行岗位职责，不能胜任本职工作的保安员，乙方在接到甲方提出更换通知的______日内更换人员。

　　五、其他约定

　　1、本合同期满后，若要提高保安劳务费，由甲乙双方根据省确定的调整当地最低工资标准，以及国家出台关注民生的法律法规和，如《职工工资的调整》规定协商后确定。

　　2、本合同具有法律约束力，任何一方不得无故提前终止合同。如遇双方上级或国家有关法律法规变化，其中一方认为需提前终止合同的，应按约定处理好善后事宜。

　　3、如有未尽事宜或执行中有争议，由双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均可将争议提交长汀县人民以调解方式解决。

　　4、本合同由甲乙双方盖章及法定代表人(或委托代理人)签章后，自保安员劳务费支付之日起生效。

　　5、本合同一式四份，双方各执一份，县教育局、辖区派出所各存一份。

　　甲方(盖章)：_________________________乙方(盖章)：___________________________

　　甲方代表(签字)：_____________________乙方代表(签字)：______________________

　　_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日